2026年4月14日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司获清盘东说念主示知，控股鼓动中国恒大及CEG Holdings（“潜在卖方”）已与又名选择投标东说念主（“潜在买方”）坚硬排他性契约，两边拼凑恒大物业51.016%的股权张开为期30个责任日的排他性谈判。

这是恒大物业自2025年9月郑重运行出售历程以来，发布的最具细目性的一次公告。若谈判顺利，恒大物业最快将于2026年5月迎来新东家，但尽调、监管审批仍是交游落地的潜在挑战。

终结4月14日，潜在卖方测度合手有恒大物业51.016%的股份，该部分股权恰是这次潜在交游的中枢地方。当今潜在卖方与潜在买耿直就潜在交游的郑重贸易契约条件进行有缱绻，两边尚未就潜在交游达成任何郑重或具有法律禁止力的契约，交游最终能否落地仍存在不细目性。

历时七月，从世俗询价参加闭塞谈判

恒大物业控股权出售事宜最早可追念至2021年。彼时，该公司曾被算作优质地方摆上货架，合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1%股权，但该交游最终搁浅。

尔后，恒大物业的出售一度甩掉。直至2025年9月11日，恒大物业公告收到中国恒大及CEG Holdings共同及个别清盘东说念主发出的询查函，股权搞定事项再度提上日程。2025年11月14日，清盘东说念主邀请选择的投标东说念主查阅恒大物业进一步贵府，并要求于月底前提交经更新的非禁止性意向要约决策；12月19日，清盘东说念主已收到几许选择的投标东说念主提交的经更新非禁止性意向要约，并称意外磋议任何新的非禁止性意向要约。

参加2026年，交游进度显着加快。1月13日，清盘东说念主要求选择的投标东说念主于月底前提交经更新的要约决策；2月6日，已收到几许选择的投标东说念主提交的经更新要约决策；4月14日，排他性契约郑重签署。

在这一过程中，华润万象生计、中海物业、保利物业等皆曾是接盘的“绯闻对象”，但关系方先后给以透露。

本年2月，据媒体报说念，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均对恒大物业关系股权抒发了收购意向，两个潜在接盘方已与清盘东说念主询查。此前也有媒体报说念，中国恒大清盘东说念主已选择广东旅控集团进行独家谈判。

2025年营收136.78亿元，净流动金钱四年头度转正

恒大物业的最新财务数据涌现，公司运筹帷幄基本面已呈现权贵建造态势。2025年全年，恒大物业竣事营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比下落约2.2%；公司领有东说念主应占利润约9.86亿元。

终结2025年末，恒大物业在管面积约6.01亿普通米，年内累计新签约第三方面积约4500万普通米，合同庚弥漫收入超东说念主民币11亿元，同比增长约7.3%。来自第三方的收入占总营收的99.8%，较2024年进一步提高。

更值得存眷的是财务结构层面的改善。终结2025年12月31日，恒大物业净流动金钱录得刚巧8750万元，牛牛棋牌ios|Android/通用版APP最新版较2024年末的-9.69亿元竣事历史性转变，流动比率从0.87倍升至1.01倍。

这是公司自2021年以来历时四年财务建造的符号性节点，意味着历史攀扯基本出清，金钱欠债表郑重参加常态化运营阶段。同时，现款及现款等价物约41.89亿元，同比增长约55.3%，无任何银行借钱，成本欠债比率为零。

克而瑞物管指出，审计师在2024年年报中出具“合手续运筹帷幄要紧不细目性”强调段，依据恰是流动欠债净额近10亿元，这一前提在2025年如故摒除。若2026年中报保管净流动金钱为正，这条警示将郑重从审计诠释中消亡，对公司估值的符号意念念不成低估。

上市五年，从千亿市值岑岭到估值重塑

恒大物业于2020年12月2日在港交所主板上市，刊行价为每股8.80港元，展望召募资金净额约69.16亿港元。上市首日，恒大物业开盘报8.84港元，终结当日收盘报收8.78港元，总市值约949亿港元，暂列港股物业股市值第二，仅次于碧桂园做事。

巅峰时分的2021年2月，公司市值高达2000亿港元。尔后，受多重身分影响，物业股估值全体回落。终结2026年4月15日，恒大物业收盘报1.19港元/股，市值约128.65亿港元，距市值高点已跌去逾1800亿港元。

尽管估值大幅缩水，恒大物业的业务基本盘依然塌实。终结2025年12月31日，公司业务遍布宇宙近300个主要城市，管制超3000个花样，在管业主户数超400万户，管制业态涵盖住宅、商写、主题乐土、产业园、康养花样等。

在领域膨大方面，恒大物业上市后曾进行过迫切并购。2021年1月，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太栈房物业做事有限公司，新增超8000万普通米在管面积，进一步蔓延了多元化业态做事布局。

或成为物管行业领域最大的金钱交游之一

恒大物业的控股权转让，是频年物业管制行业领域最大、存眷度最高的金钱交游之一。以刻下恒大物业约128亿港元市值省略筹画，51%股权的收购代价将超65亿港元。

若交游最终落地，接盘方的布景、资金实力以及曩昔整合决策，将对行业花样产生深入影响。业内无数以为，伴跟着恒大物业运筹帷幄渐渐回反正轨，上市公司的估值有望取得建造。

刻下，潜在卖方与潜在买方仍在就郑重贸易契约条件进行有缱绻。按照排他性契约的商定，谈判期限为30个责任日，展望谈判恶果将于5月内揭晓。南边+记者将密切存眷潜在买方的最毕生份、交游对价、审批施展以及控股权变更后恒大物业的运筹帷幄计策诊疗等后续安排。

南边+记者 周中雨牛牛棋牌ios|Android/通用版APP最新版

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